Adquirir en propiedad una plaza de parking es una de las mejores inversiones que podemos hacer en la actualidad, pero para que salga bien necesitamos conocer con detalle los gastos e impuestos asociados a su compra. Léete esta guía directa y práctica y sal de dudas.
- Negociamos y llegamos a un acuerdo por el precio de venta con el vendedor (particular o empresa). Gracias a la calculadora que te mostramos aquí, sabremos el importe total con gastos e impuestos.
- Nos aseguramos de que todo está correcto legalmente, es decir, que la plaza realmente pertenece a esa persona o empresa y que no está pendiente de cargas o embargos. Eso lo comprobamos pidiendo una Nota Simple al Registro de la Propiedad correspondiente (entre 3€ y 9€ según registro).
- Nos aseguramos de que la plaza está al corriente de pago del IBI y de la Comunidad de Propietarios. Para ello necesitaremos el último recibo de IBI (mejor el original) y el último recibo de la comunidad. Hablando con la Comunidad de Propietarios sabremos si hay derramas o reparaciones previstas.
- Firmamos un acuerdo de Arras o reserva con el vendedor, aunque este paso no es obligatorio y en plazas de garaje no siempre se hace, ya que se suelen pagar sin pedir hipoteca al banco y en pocos días se puede efectuar la compraventa.
- Efectuamos la compra en la Notaría el día pactado. Al acabar el acto nos dan una copia simple de nuestra nueva escritura, y pocos días después la escritura original. Abonamos los gastos de gestión del notario.
- Si el garaje era de segunda mano, tenemos que pagar el Impuesto de Actividades Patrimoniales o ITP en la Hacienda de la Comunidad Autónoma en un plazo de un mes. Si era nuevo nos ahorramos este paso. (ya habremos pagado el IVA el día de la compra).
¿Cuánto se paga a Hacienda por un garaje?
Declaraciones de IVA a presentar por el alquiler de garaje Debes calcular el 21% de IVA sobre el total de la cantidad percibida (renta y otras cantidades como comunidad de propietarios, luz).
¿Quién paga los gastos de compraventa de un garaje?
‘Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.’
¿Cómo declarar la compra de una plaza de garaje?
Plazas adquiridas de forma conjunta con la vivienda habitual – Si has comprado una vivienda junto con tu plaza de garaje (con un máximo de dos plazas de garaje), Hacienda considera que forma parte de tu vivienda habitual. La plaza estará en la misma escritura que la vivienda y dentro de la misma finca registral.
¿Cuánto cuesta el IBI de un garaje?
¿Cuánto se paga de IBI por una plaza de garaje? – El precio del IBI dependerá de varios factores. Entre ellos podemos encontrar los siguientes:
- La medida de la plaza de parkingEl lugar donde está ubicadoEl terreno
Por eso, cada uno de los propietarios de una plaza de garaje tendrá que pagar una cantidad diferente y específica por su inmueble. En cualquier caso, el precio del IBI medio de una plaza de parking en una gran ciudad ronda los 150 € anuales, Para poder conocer el precio exacto, deberás hacer algunos cálculos. En primer lugar, necesitarás tener un par de datos:
- Deberás conocer es el valor catastral del suelo en el que se ubica el inmueble.
- Tendrás que saber el valor catastral de las construcciones emplazadas en el mismo sitio.
Estos valores son calculados por un catastro, haciendo un análisis exhaustivo de varios factores referentes a la propiedad: dónde está ubicado el parking, el coste del material para su construcción, la dificultad de construcción que se llevó a cabo en su día, la antigüedad de la plaza de parking, etc.
Una vez el experto ya ha calculado el valor catastral, este se multiplicará por diferentes cifras en caso de que sea un parking en una ciudad o en una localidad rústica. Dentro de los parkings de naturaleza urbana, además, existen varias categorías en función del valor del inmueble y de su uso. Estas cifras por las que se multiplica el valor catastral, también llamadas tipo impositivo, pueden oscilar entre el 0,4 % y el 1 %.
Puedes conocer el tipo impositivo exacto de tu garaje a través de la página web de la Dirección General de Catastro, Cuando multipliques el valor de tu catastro por el tipo impositivo de tu municipio, obtendrás una aproximación del precio de IBI que deberás pagar cada año.
¿Cuánto cuesta el notario al comprar una plaza de garaje?
Por último, otros gastos asociados que habrá que pagar durante la compra de una plaza de aparcamiento serán los de notaría y gestión de la compraventa (rondan los 400 y 500 euros) y los de inscripción del bien inmueble en el Registro de la Propiedad, con un coste de entre 100 y 200 euros.
¿Cómo se pagan los gastos notariales y de registro?
¿Cuánto se debe pagar por gastos notariales? 🤷🏽♀️ –
Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta, Esta suma de dinero es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor, Es decir, si un inmueble cuesta $250 millones de pesos, el 0,54% de ese monto es $1’350.000. - En este caso, tanto el comprador como el vendedor deben pagar $675.000.
- Adicionalmente, es necesario cancelar la Retención en la Fuente que corresponde por la compra del bien raíz.
- Este impuesto es del 1% sobre el valor de la venta y lo debe pagar el vendedor del inmueble.
- Siguiendo con el ejemplo, para una vivienda de $250 millones de pesos, se debe tributar $2´500.000.
*El 1% sobre el valor de la venta aplica solo cuando el costo de la propiedad es inferior a $685 millones aproximadamente. De lo contrario, se aplica una tasa del 2,5%. 🔗 Leasing habitacional, una opción de crédito para tener vivienda
¿Cuánto se paga en notaría por una venta?
Gastos de notaría por comprar una vivienda – La compra de una vivienda debe formalizarse mediante una escritura pública en la que interviene un notario. La lectura de la misma permite conocer a las partes (vendedores y compradores) sus derechos y obligaciones.
- Dicho gasto se encuentra regulado por ley y ronda entre el 0,2% y el 0,5% del valor total del inmueble adquirido (el notario puede aplicar un descuento del 10% si lo desea).
- Lo habitual es que incluya una copia autorizada de la escritura y dos copias simples.
- En cualquier caso, existen unos factores que pueden incrementar o reducir su precio, como el número de páginas que tenga la escritura, el número de copias de la misma, y la cuantía de la operación.
Y la pregunta del millón: ¿paga siempre los gastos del notario el comprador? Pues no, Según el Código Civil, en su artículo 1455, ” los gastos de otorgamiento de las escrituras serán a cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán a cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
- Precisamente en este último matiz radica la cuestión.
- La realidad es que, aunque es habitual que el comprador corra con todos los gastos, no tiene por qué ser así,
- Se trata, sencillamente, de una costumbre.
- Para ahorrarte sorpresas desagradables recomendamos dejar este punto claro en el contrato de arras que firmes antes de ir al notario.
De hecho es frecuente que la asunción de los gastos notariales por parte del comprador suele llevar tensiones. También puede llegarse al acuerdo de compartir los gastos.
¿Quién paga los gastos notariales y registrales?
¿Quién paga los gastos notariales y registrales de la transacción de compra venta de un bien inmueble? – Los suele pagar el comprador. Es una regla tácita de usos y costumbres en el Perú.
¿Cómo tributan las plazas de garaje?
“Las plazas de garaje independientes a tu vivienda tributan según el régimen de imputación de rentas, que puede varias entre el 1,1% y el 2,2% de su valor catastral” – Como harías con una vivienda de vacaciones, tienes que identificarte como propietario y aportar la dirección en la casilla con el nombre “Relación de bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de los titulares o cedidos a terceros”.
¿Cuando un garaje se considera vivienda habitual?
Muchos nos hemos preguntado si cuando estamos usando una plaza de aparcamiento para guardar nuestro coche debemos pagar impuestos por ella o no, Pues bien, ¡tenemos buenas noticias! Para Hacienda, hasta dos plazas de aparcamiento pueden ser consideradas parte de tu vivienda habitual en la declaración de la renta.
¿Que tengo que pagar si vendo un trastero?
Tributación por la compra de un trastero Es decir, si es de obra nueva pagará un IVA del 10% y, si es de segunda mano, deberá pagar el impuesto de transmisiones cuyo tipo varía según la Comunidad Autónoma donde esté entre el 5 y el 10%.
¿Quién debe pagar el IBI en una venta?
Algo que tenemos que tener claro, es que el pago del IBI le corresponde al propietario de la vivienda a día 1 de enero del año correspondiente. Por ejemplo, si la firma de la compraventa se realiza el 3 de enero, será el comprador quien deba abonar dicho impuesto.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una plaza de garaje?
¿Pero qué es el riesgo en una operación inmobiliaria? – Pues se refiere a un término similar, más amplio, pero que se puede resumir en tres temas principales: (i) que los activos de esa zona puedan sufrir vaivenes de precios mayores que los de otra zona, (ii) que su liquidez en menor y (iii) que el riesgo de impago de un inquilino sea -a priori- mayor.
Por este motivo, la rentabilidad de una ciudad es mayor que la de otra e incluso dentro de la misma ciudad ocurre que hay zonas más rentables que otras. Igualmente, conviene recordar cómo se calcula la rentabilidad de un activo inmobiliario, que es calculando el porcentaje resultante de dividir su precio de alquiler anual entre su precio de compra.
Así, un garaje que se alquile por 100 euros al mes (1.200 euros al año) y que se compre por 24.000 euros tendría una rentabilidad del 5% (resultado de obtener el porcentaje de dividir 1.200 / 24.000 = 0,05 que llevado a porcentaje es un 5%). Esta sería la rentabilidad bruta.
¿Cómo se declara un garaje en la renta?
Tributar una plazas de garaje – Antes de realizar la declaración de la Renta referente a la plaza de garaje hay que valorar dos opciones. Si la plaza de aparcamiento se ha comprado en conjunto con la vivienda cotidiana, el parking no cotiza individualmente.
¿Cuando un garaje se considera vivienda habitual?
Si has comprado la plaza de garaje (o plazas, con un máximo de dos) al mismo tiempo que tu casa y está en el mismo edificio, Hacienda considera que forma parte de tu vivienda habitual.